Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Вторичный рынок испанского жилья: тенденции роста



Таррагона заняла вторую строчку в списке испанских провинций, в которых в августе месяце больше всего выросла цена на вторичное жилье. По данным веб-сайта недвижимости Idealista, рост на 1,7% в сравнении с июлем уступает лишь провинции Лас-Пальмас на Канарских островах, зафиксировавшей за этот же период 1,8%-ный рост.

Однако, несмотря на рост, в провинции Таррагона средняя совокупная цена за квадратный метр, зафиксированная в августе на отметке €1399, в Каталонии продолжает оставаться лишь второй «с хвоста». Только Льейда (исп. Лерида) со средней ценой в €1045 за квадратный метр уступает комаркам южной Каталонии. Провинции Барселона (€2823 за квадратный метр, 1 место в списке) и Жирона (€1948) по этому показателю превосходят Таррагону.

Что касается провинциональных столиц Каталонии, то рейтинг безоговорочно возглавляет Барселона со средней ценой в €4392 за квадратный метр. За ней следует Жирона — €2009 за квадратный метр. На третьем месте Таррагона со средней ценой в €1664 за квадратный метр. Замыкает столичный рейтинг Льейда, где в августе средняя цена за квадратный метр вторичного жилья была зафиксирована на уровне €1006.

Средний показатель в €1648 за квадратный метр вторичного жилья, с которым Таррагона завершила август, все еще очень далек от исторического рекорда в €2941, установленного во втором квартале 2007 года на пике предкризисного бума недвижимости в этом городе. То есть разница составляет €1293, или -44% от того, что покупатели собирались в среднем платить в то время.

Разница августовских цифр в процентном исчислении по отношению к ценовому максимуму, зафиксированному в середине 2007 года, является общей тенденцией для всех столиц испанских провинций. За двумя исключениями: Барселона и Мадрид практически сократили дистанцию, начатую снижением стоимости жилья в самые тяжелые годы «Великой рецессии».

Средняя цена в €4392 за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны в августе месяце всего на 7,2% уступает максимальному показателю, зафиксированному по итогам первого квартала 2007 года — €4732 за квадратный метр. Та же картина наблюдается и в Мадриде, где разница между €3829 за квадратный метр в августе и €4035 во втором квартале 2007 года составляет всего -5,1%.

Однако в остальных провинциальных столицах Каталонии существенная разница в сравнении с историческим максимумом по-прежнему сохраняется. В Жироне эта разница составляет 36,8% (€3179 за квадратный метр в третьем триместре 2007 года и €2009 — в августе нынешнего); в Льейде — 53,6% (€2167 в третьем квартале 2007 года и €1006 — в августе с. г.).

Если говорить о рынке недвижимости в общем (как новом, так и вторичном), то в прошлом году зафиксирован заметный ценовой прогресс, затронувший даже те регионы, которые до сих пор «сопротивлялись» данной тенденции.

Согласно последнему индексу цен, составленному оценочной компанией Tinsa, на средиземноморском побережье годовой рост средних цен за квадратный метр составил 4,8% — с €1389 за квадратный метр в августе 2017 года до €1455 в августе нынешнего. Тем не менее, он на 43,8% ниже максимума, достигнутого на пике предкризисного бума на рынке недвижимости.

Поэтому ценовой прогресс, отмечаемый на средиземноморском побережье, сам по себе является хорошей новостью для местного рынка недвижимости, на котором по-прежнему фиксируется наибольшая разница по сравнению с  ценовым максимумом 2007 года.

За средиземноморским побережьем (разница -43,8%) в индексе Tinsa располагаются столичные округа, где цены все еще на 42,6% уступают историческому максимуму, а также небольшие муниципалитеты (-36,8%). В провинциальных столицах и крупных испанских городах разница показателей составляет 36%. Замыкают список Балеарские и Канарские острова, где цены, зафиксированные в августе, на 22,1% ниже максимальных цен, зарегистрированных в 2007 году.


© Пандухт


Охота на владельцев незадекларированной недвижимости продолжается



Беспилотные летательные аппараты и спутник стали лучшими друзьями действующего министра финансов Испании Кристобаля Монторо и его кабинета. Эти современные технологические устройства превратились в эффективное оружие Министерства финансов для поиска незадекларированной недвижимости, за которую, соответственно, не платились налоги. Налоговое агентство и более 4000 городских советов по всей Испании в течение двух с половиной лет отслеживали территорию страны в поисках «самостроя».

В провинции Таррагона данная кампания принесла обильные плоды: с начала 2014 года были обнаружены 29974 объекта как городской, так и сельской недвижимости, оценка которых не соответствовала кадастру. Были выявлены 13788 фактов скрытых ремонтов с целью улучшения, 6594 факта расширения площади строений и 1798 незадекларированных бассейнов. Благодаря беспрецедентной для Испании операции слежения с помощью высокотехнологичного оборудования, для которой понадобились бы десятилетия обычной работы инспекторов, только в провинции Таррагона Генеральное управление Кадастра добилось дополнительного взимания налога на имущество (IBI) в размере € 23,5 млн. Эти средства, к радости администраций на местах, пошли в казну местных муниципалитетов. И все это лишь по итогам инспекции 73 таррагонских муниципалитетов.

Таким образом, незадекларированная собственность составила 9,72% всей городской недвижимости, зарегистрированной в реестре провинции. А ведь Министерством финансов было проверено лишь 37% от общего количества объектов недвижимости в Таррагоне — 308270 объектов. Планируется, что данная программа, основанная на сборе аэрофотоснимков и работе инспекторов на местах, будет завершена в течение следующего года.


Владельцы пустующего жилья должны зарегистрировать его в государственном реестре

609738_600

Правительство Каталонии вскоре обяжет владельцев пустующего жилья в обязательном порядке регистрировать его в государственном реестре, подчиненном Национальному агентству по недвижимости. Целью этой регистрации является сбор налога на дома, которые не заселены более двух лет. Предпроект закона о данном налоге, который был опубликован в прессе в минувшую пятницу, предусматривает налоговую ставку в размере от 500 до 1650 евро в год за пустующее жилье, в зависимости от объема недвижимости, находящейся в собственности компании или финансовой организации.

Законодатели мотивируют законопроект «нарушением социальной функции собственности». Фактически в тексте проекта напоминается, что в законе о праве на жилище прописаны принудительные меры по использованию свободных квартир, и что в Дании, Великобритании и Франции подобный налог также предусмотрен.

Налог будет применяться в 70 каталонских муниципалитетах, в которых, согласно данным Отраслевого территориального плана жилья, на него зарегистрирован наибольший спрос. По оценке Департамента планирования и развития, инициировавшего введение данной меры, в Каталонии имеется около 80 тысяч единиц нового нераспроданного жилья, из которых 15 тысяч приходится на данные муниципалитеты. Правительственный фонд доступного жилья в настоящее время составляет около 14 тысяч квартир, и в том случае, если мера заработает, предложение на рынке социальных квартир будет удвоено. Кроме того, в дальнейшем к данному пакету добавится пустующее жилье с вторичного рынка.

Указ касается лишь юридических лиц  за исключением органов государственной власти и общественных организаций. Прежде всего, налогом будет облагаться жилье, находящееся в собственности финансовых организаций и так называемых «плохих банков», «благодаря» которым только в прошлом году 15 тысяч человек потеряли свои квартиры. Отраслевые источники добавляют к этому списку и инвестиционные фонды, которые приобретали проблемные кредиты и некоторые пакеты недвижимого имущества.

Трехступенчатая налоговая ставка составит от 500 до 1650 евро в год за единицу жилья. К компаниям, в собственности которых находится до 120 единиц пустующего жилья, будет применяться ставка в размере 500 евро за единицу; от 120 до 600 квартир предусматривают ставку от 825 евро, свыше 600 - от 1650 евро в год. Квартиры площадью более 120 квадратных метров облагаться налогом не будут.

Предпроект предусматривает бонусы в случае, если организация имеет в собственности квартиры социального найма. В этом случае скидка составит от 5-10 до 75%, если более 40% жилищных активов компании находится в режиме аренды. Квартиры, находящиеся в  субаренде, налогом облагаться также не будут.

Согласно проекту, налог носит «окончательный характер». Доходы от него (согласно расчетам, они составят от 13 до 25 миллионов евро) будут направлены на развитие жилищной политики в 70 муниципалитетах, в которых данная мера будет применяться. Норма вступает в силу после ее официального опубликования, однако исполнительная власть планирует ввести ее в действие с 1 января 2015 года.


Налог на квартиру. Как быть?

Решил было избавиться кое от какой недвижимости в России, а на высвободившиеся средства прикупить квартиру или дом в Армении.

Но тут возник довольно неприятный сюрприз в виде налога на продаваемую квартиру.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ, «доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения». И это здорово.

Но пункт 3 статьи 224 того же кодекса гласит: «Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации».

Кто такой налоговый резидент, узнаем в пункте 2 статьи 207 все того же кодекса: «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». То бишь понятие «резидент» не имеет отношения к гражданству, а зависит исключительно от длительности пребывания.

Путем несложных математических подсчетов приходим к выводу, что если я проживаю в Армении, то налог за российскую квартиру стоимостью 200 тыс. евро обойдется мне в скромную сумму в 60 тыс. евро.

Я, конечно, замечательно отношусь к российским налоговым органам, очень их уважаю и где-то даже люблю, но выкладывать такую сумму за кровно заработанную квартиру, мягко говоря, не жажду.

В связи с этим возникает такой вопрос: искать покупателя на квартиру и после тупо сидеть полгода в России? А как же работа? Но, с другой стороны, 60 тыс. евро за полгода в Армении я точно не заработаю.

Так все-таки есть какой-то выход из данной ситуации, или его нет? Может, между Россией и Арменией существует соглашение «Об избежании двойного налогообложения», и мне дешевле будет заплатить данный налог в Армении?

Кто сталкивался с подобными коллизиями, отпишитесь, пожалуйста.

Update. Похоже, не меня одного волнует данная проблема - http://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=72&t=182917

Почему Сафаров не будет жить в Геташене

images

Долгое время прячущийся от всех и вся, в том числе от собственных родителей, подлый ночной убийца спящего армянского офицера, национальный герой Азербайджана Рамиль Сафаров вдруг вновь объявился в новостных лентах.

Подонок возжелал приобрести собственный домик для счастливого проживания с молодой женой по имени Щебен (кстати, неужели она до сих пор жива?). И не где-нибудь, а в оккупированном закавказскими турками Геташенском подрайоне Шаумянского района  Республики Арцах.

Отъевший пузо убийца, тайно отдыхая в этих благодатных армянских местах после выполнения госзадания, обратился к главе оккупационной власти района Арифу Сеидову с просьбой выделить ему земельной участок в селах «Чайкенд, Ашыглы либо Ени зод» под строительство летнего домика. Неизвестно, какие захваченные армянские села были обозваны последними двумя турецкими названиями, но Чайкенд – это переведенное на турецкий название старинного армянского села Геташен, коренное население которого было депортировано советскими войсками и передано закавказским туркам в мае 1991 года в ходе печально известной операции «Кольцо». Таким образом, подонка с рыбьими глазами неудержимо тянет поближе к армянам.

Вначале просьба нелюди была принята оккупационной властью с одобрением, однако затем Сафарова ждал отказ.

Конечно, можно понять, что двигало руководителем оккупационной администрации Сеидовым, когда он просил Сафарова «обождать какое-то время». В случае поселения Сафарова в этих местах, неминуемое бегство закавказских турок отсюда последует гораздо раньше, чем это бегство случится без Сафарова.

А о том, что у закавказских турок, временно проживающих в отнятых у армян домах, преобладают чемоданные настроения, свидетельствует тот факт, что, узнав о желаниях Сафарова с Щебнем устроить здесь летнее гнездышко, многие жители оккупированного Геташена стали наперебой предлагать убийце приобрести земельные участки именно у них.

Мой опыт оформления недвижимости в России

index

Пребываю в очень уж затянувшемся ожидании получения свидетельств о собственности на недвижимость.

Каждое утро начинаю со звонка в Росреестр. Звонка, сопровождающегося длительным ожиданием, выслушиванием скучных росреестровских опций, которые зачитывает столь же скучный мужской голос. «Еще не готово», «Пока в работе», - слышу уже полтора месяца вместо положенных по закону 20 дней.

Столь длительное ожидание и связанное с ним вынужденное безделье уже порядком надоели. Но деться от этого некуда. Поскольку осталось, в общем-то, только получить бумаги. И можно покидать гостеприимную ко мне Россию.

А пока, пользуясь случаем, расскажу о своем опыте оформления недвижимости в России. Возможно, кому-то он окажется полезным.


Collapse )

Испанские зарисовки. Камбрилс. Поиск квартиры и проблемы с интернетом.

Друзья!

Отсутствовал в блоге по уважительной причине. У меня, представьте себе, почти 2 недели не было интернета. И это Европа, XXI век! Но обо всем по порядку.

По интернету из Мадрида снял квартиру. Предложений была масса, поскольку сейчас не сезон. Остановился на двухкомнатной квартире "ático" (последний этаж 4-хэтажного дома) в Камбрилсе  - с салоном (окна от пола) и огромной (больше 100 кв. м) террасой на крыше. Выбрал баррио (квартал) под названием Л`Эйшампле во второй полосе от моря. Это был принципиальный вопрос, поскольку первая полоса летом превращается в сплошной карнавал без сна и отдыха, зато с дорогущими магазинами и пьяными туристами. Л`Эйшампле к тому же райончик компактный и исключительно малоэтажный. И, уж простите меня за бытовой расизм, здесь нет ни негров, ни марроканцев, ни румын. Конечно, дешевле бы было снимать в новом доме в Льосе - замечательном квартале частной застройки. Но, как и повсюду в Испании, в связи с кризисом, поскольку новое жилье продается плохо, государство сдает его в аренду дешево. А кто предпочитает дешевую аренду жилья? Правильно, замечательные ребята, о которых было сказано выше.

Из неоценимых преимуществ проживания здесь: железнодорожный и автовокзал от меня в 2-3 минутах ходьбы, море - в 7-8 минутах неторопливого бега (А бегать по утрам я стараюсь везде, где бы ни жил. Исключение составило разве что мое зимнее пребывание в Якутии, когда я своим бегом чуть не заморозил легкие.), гипермаркеты ("Диа", "Меркадона", "Каррефур" и "Лидл") - также в 7-8 минутах пешком, но, что немаловажно, не в моем квартале. 

В квартире было заявлено все для того, чтобы въехать и жить без проблем. Однако обнаружилось много незначительных, однако от этого не менее досадных, проблем. Представьте себе, везде - в ванной, на кухне и даже в холодильнике лежали лепестки роз, однако отсутствовали теплые одеяла (не будем забывать, за окнами, хотя и испанский, но все-таки январь), микроволновка почему-то работала только по 30 секунд, после чего нужно было жать на кнопку "пуск" снова, стиральная машина или только стирала, или только выжимала, телевизор не показывал из-за отсутствия некоего блока (он обошелся мне в 35 евро вместе с кабелями) и, что очень странно, не было ни одной кастрюли или сковородки, тогда как разных стаканов, стаканчиков и кружечек имелось несколько десятков. Вообще, создавалось ощущение, что до меня здесь жили или девицы, которые дома только пили кофе, или же пида... ребята нетрадиционной сексуальной ориентации, на коих Испания, надо сказать, достаточно богата. В общем, я очень быстро стал самым любимым и желанным покупателем ближайшего китайского супермерката (о нем  и его персонале как-нибудь расскажу отдельно).

Но все эти мелкие неурядицы померкли перед действительно гигантской проблемой - отсутствием интернета. Нет, вы не подумайте, что я быстренько не позвонил в компанию "Оранж" на предмет подключения меня к любимой паутине. "Оранж" буквально через минуту сглотнул с моего счета 35 европейских полновесных рублей и клятвенно пообещал, что завтра я буду просто-таки, нет, даже не плавать, а нырять в волнах интернета. Но это чудо произошло только через 10 (!!!) дней. Сначала явился суровый техник в комбинезоне с надписью "Мовистар" (кто не в курсе - это прямой мобильный конкурент "Оранжа"), и на мое недоумение заявил, что "Оранж" - говно, они не имеют ни мастеров, ничего, в результате чего он, бедный, вынужден трудиться на два фронта (можно подумать, бесплатно!), потом сказал, что какой-то там ящик заперт, ключей ни у кого нет, а единственный человек, у которого имеется ключ от этого волшебного ящика, ни кто иной как владелец всего здания, который в данный момент где-то отдыхает и будет только к 1 февраля. После чего с чувством исполненного долга удалился. За ним явился бледный мальчик с усталыми глазами и бейджиком компании "Оранж" (это, кстати, испанский вариант российского "Теле2") и торжественно вручил мне под роспись приборчик под названием рутер (я про себя окрестил этот аппарат "рутгером хауэром"), а на мой вопрос, когда же будет интернет, сказал, что ничего о том не ведает. Затем ушло несколько дней на разборки с "Оранжем", фирмой, сдавшей мне квартиру, хозяином квартиры. Все ссылались друг на друга, а я ощущал себя в центре большого заговора, целью которого было ни в коем случае не допустить меня до вожделенного интернета.

Пришлось пойти на жесткие, я бы даже сказал карательные, меры. Я позвонил в фирму, наорал на них, что мне сдали говно, абсолютно непригодное для жилья, что я теряю огромные, просто-таки гигантские деньги (надеюсь, бог простит мне эту маленькую ложь!), ибо моя работа связана именно с интернетом, и что если я в течение 2-х суток не получу своего желанного виртуального друга, я съеду с этой долбанной квартиры и, будьте уверены, напишу разоблачительную статью со всеми реквизитами нерадивой фирмы, и эта статья обязательно попадет на первые полосы лучших российских таблоидов, после чего туристы из России, составляющие, прямо скажем, немалый процент из общего числа отдыхающих, будут обходить их гребанную фирму за версту, и последняя закончит свою жизнь в нищете и забвении. В общем не знаю что конкретно сработало - мой пафос, мой basic испанский или мой армянский темперамент, но таинственный ящик в итоге взломали, интернет-таки подключили, и вот я снова с вами.

Фотографии Мадрида, Торрехона, Таррагоны, Камбрилса, обещаю - обязательно будут. А пока вот сегодняшняя фотография маяка в порту Камбрилса с моей утренней пробежки.

Камбрилс. Портовый маяк

А вот температура январского камбрилсского воздуха. Кстати, снято утром, днем было 24.